房地美(Freddie Mac)的数据显示，截至9月12日当周，30年期固定住房贷款的抵押贷款利率从6.35%跌至6.20%。
房地美首席经济学家萨姆·哈特(Sam Khater)在一份声明中表示:“抵押贷款利率在过去六周下降了逾0.5%，处于2023年2月以来的最低水平。”“由于即将发布的经济数据更加稳健，利率继续走软。”
过去两周，利率徘徊在一年多以来的最低点，本周进一步下滑。然而，尽管利率下降，美国房地产市场仍然低迷——但可能不会持续太久。
Realtor.com®高级经济学家Ralph McLaughlin在他最近的分析中说:“我们预计边际买家将决定在未来几个月进入市场，以利用这些有利条件。”
然而，其他准备采取行动的买家可能希望尽早采取行动。
事实上，“季节性市场动态表明，今年的最佳购买时间是9月29日至10月5日，”Realtor.com高级经济研究分析师汉娜•琼斯表示。
随着这些日期的迅速临近，在我们最新一期的“每周住房市场更新”中，这里是最新住房市场数据的快照，以及它对购房者和卖家的意义。
按揭利率倒计时
在抵押贷款利率多年飙升之后，人们可能很快就会松一口气。市场观察人士和经济学家都认为，美联储最终将在9月17日至18日的下一次政策会议上降息。事实上，美联储主席杰罗姆·鲍威尔(Jerome Powell)本人也表示可能会降息。
"就业和通胀双双接近预期水平，巩固了美联储在下周会议上降息的路径，" Jones表示。
虽然美联储不设定抵押贷款利率，但这两个数字的走势往往是一致的，而预期中的降息预计将给房地产市场带来亟需的提振。
长期以来，购房者一直面临着负担能力的阻力，但“未来可能会有更有利的住房条件，”琼斯说。
房价继续下降
抵押贷款利率下降并不是今年秋季购房者的唯一利好——房价也终于开始降温。
麦克劳克林说:“随着抵押贷款利率方面的负担能力开始改善，许多买家希望看到价格也能有所改善。”
截至9月7日的那一周，房价正好达到了这个水平，挂牌价格中值同比下降0.3%。(今年8月，全国房价中位数为429,990美元。)
美国的房价中位数不仅低于或等于2023年同期的价格，而且还在降价。
麦克劳克林说:“卖家正在调整价格，以鼓励他们的房源活跃起来，与去年同期相比，降价房源的数量增长了33%。”
待售房屋的数量增加
对购房者来说，除了三个好消息之外，还有住房存量的增加。
截至9月7日的一周，待售房屋总数较去年同期飙升了惊人的33.4%。
新上市的房屋数量也有所增加，在截至9月7日的一周内，新上市的房屋数量增加了9.9%。与去年相比。
住房存量上涨了多久?这标志着待售房屋数量连续44周增加，使住房供应飙升至2020年5月以来的最高水平。
然而，McLaughlin警告说:“重要的是要注意，库存的增加大部分是由于市场放缓而积累的，而不是新上市的激增。”房屋仍在市场上待售
寻找最后一个迹象表明现在可能是进入市场的时候的买家有一个——他们在出价时有更多的时间做决定。
在截至9月7日的一周内，房屋在市场上的停留时间比去年同期多了八天。上个月，一套典型的房屋在市场上停留了53天，是五年来最慢的8月份。
有了如此多的选择和更低的抵押贷款利率，买家感到迅速采取行动的压力减轻了。
麦克劳克林说:“随着买家利用一个更加宽容和灵活的市场，房屋的移动速度明显放缓。”
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